国务院:出售自有住房所得20%缴个税或将对二手房市场产生明显影响

昨天,国务院办公厅发布的通知中称,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转 让所得的20%计征。通知明确表示,要求各地需严格按所售房屋增值额的20%缴纳个税。此举被多名业内人士称为狠招,将导致短期内二手房成交量暴涨,而从长远看,二手房交易量将出现明显下降。对房价上涨过快的城市,将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。此外,国务院提出要加快推进扩大房产税试点工作。多名业内人士表示,二手房交易个税按照增值额的20%征收,预计短期内二手房交易过户将很火爆,长远看,二手房市场交易量会降低,下半年房价有可能走低。

此前,房主如出售普通住宅,以北京为例,可选择两种方式缴纳个人所得税,个税为缴纳总房款的1%或者缴纳增值差价的20%。不过,多数二手房交 易都选择总房款的1%这种方式缴纳。随着国务院昨天下发通知的执行,今后各个城市或将只能按照房屋增值额的20%缴纳个人所得税。

细则要点

房价上涨过快城市可提高二套房首付和利率

限购不力将问责省级政府

加快推进扩大房产税试点工作

购房资格审查要在认购前

看点一

调控政策从严从紧

针对近期市场预期的变化,通知关于限购、限贷等要求,体现出从严从紧的特点。

比如对于已实施限购措施的城市,要求进一步完善现行住房限购措施。明确指出限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前等。

另外,税收的调节作用加大。政策首次明确,“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。这或将对二手房市场产生明显影响。

看点二

楼市不实信息要及时澄清

从近年来几次房地产市场起伏的情况来看,市场预期的不稳定性是其中的关键因素之一。

通知此次明确提出加强预期管理。一方面是要求及时公布信息,通知要求,各地区、各有关部门要加强市场监测和研究分析,及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权威信息,正确解读市场走势和有关调控政策措施。另一方面,对涉及房地产市场的不实信息,要及时、主动澄清。

看点三

住房信息联网时间表公布

在这份通知中,有几个时间表,令人关注。

——各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标,并于一季度向社会公布。

——市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。

——2013年底前,地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

——大力推进城镇个人住房信息系统建设,到十二五期末,所有地级以上城市原则上要实现联网。

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百城房价数据发布——

省会房价上涨2月止步

中国指数研究院昨日发布的数据显示,今年2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893/平方米,已连续第9个月环比上涨。河北省入统的7个样本城市,有两个环比涨幅在全国前十名里。但就省会来看,房价上行脚步在2月停止,成为7个样本城市中唯一环比下跌的城市。

房价连涨有三个原因

20132月房价自20126月止跌后连续第9个月环比上涨,分析原因,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,主要有三方面。

一是2012年房地产调控政策外紧内松的市场特征,政策层面微调刺激自住需求大量入市,从而导致市场基本面逐渐开始好转,基本面好转势必会 带动价格降幅收窄,甚至出现涨价的现象。

第二,以一线城市为代表的重点城市成交量增加以及房价环比仍在上涨,结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

此外,一些定向需求产生,同时投资客瞄准高端楼盘集中购买,短期内导致市场放量增加,部分城市或局部市场出现过热现象,最终导致市场成交均价结构上持续走高。

最后想要说的是:政府每次要调控房价下降,却每每事与愿违,房价会再次反弹,真是让购房者的心呀瓦凉瓦凉地,所以大家心里要自己明白呀,那是调控不住的,因为这个背后必有隐情,你懂得!

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