出售自有住房所得20%缴个税更加助长了楼市的上涨

楼市跟国N条较了好几年劲,到这届政府告老也没给好脸,该贵的城市房价依然高,居高不下,老百姓对此怨声载道,发展商也唉声叹气。双方都在等待房价的春天,只不过百姓的春天是房价降,发展商的春天是房价涨,国N条的态度是太极。

临了(liǎo)临了国N条使出杀手锏——卖二手房获利者征收20%的所得税,试图一招制敌,最终落下一个好名声。可事与愿违,这杀手锏一出,房价非但没 降,反倒上涨,令决策者措手不及。我的一个小朋友,夫妻俩咬牙买了一个二手房,71平米,正巧要过户,人家房主指着国N条这一条,坐地加收了3万元,小两 口心中无底,忍气吞声地付了240多万元,背负了朋友的债务还同时背负了银行的按揭,拿他自己的话说“心中滴血”。

最新的国N条与前些日子废了的那黄灯雷同,出发点好,效果极差,一出生即死。简单的分析一下,谁买二手房?一定是没房者,刚性需求;谁卖二手房,一定是有 两套房以上者,卖一套也没有住房之虞;买卖之间,谁强谁弱,谁急谁缓,一清二楚。刚性需求者,再涨也得买,除非实在买不起;卖房求利者,不达到心中利润决 不会蚀本卖房;所以20%的税立刻转嫁购房者身上,推高房价。卖房者如不能获利,便会以租代售,顺势推高房租价。

百姓住房是国人的生活资料,不能成为少数人或利益集团牟取暴利的商品。可惜的是大城市的住房已沦为少数人牟利的手段,房子引发的社会问题正在侵蚀我们社会的肌体,而决策者又束手无策,出此下策,除让税务局多征一些税,丝毫撼动不了居高不下的楼市。

新国五条调控细则中,最具杀伤力的便是,出售自有住房的,按转让所得征收20%个税。如果按这一比例征收,将会大幅增加二手房的交易费用。

近些日子的二手房成交暴增,大都只是二手中介催促以前的业务加快过户,并不意味着成交量的暴增。有关二手房 的交易个税,以前就有政策,为全额的1%或差额的20%任选其一,只是近些年各地基本上按全额的1%征收。二手房的差价很难衡定,比如购房者所花 的装修费算不算?还有供房利息、出租所获收益算不算?还有通胀因素算不算?

如果实施这一政策,很有可能出现一、二手房房价倒挂现象。由于二手房除了交20%个税,房屋不到5年出售还要交5.6%的营业税,这将是很大一笔交易成本。因此,二手房层层加价,一、二手房价就有可能出现倒挂。

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